Een kavel in Herten: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning bij Roermond
Herten ligt aan de Maas en vormt samen met Roermond één stedelijk gebied, maar is een eigen dorp gebleven. Tot 1991 was Herten een zelfstandige gemeente, samen met Merum en Ool. Daarna ging het op in Roermond, en na de oorlog was het al uitgegroeid tot een forensendorp voor de stad. Aan de rand van het dorp ligt de nieuwbouwwijk OolderVeste, met de Oolderplas op korte afstand en het centrum van Roermond om de hoek.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We tekenen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. Omdat Herten bij Roermond hoort, dienen we de aanvraag in bij de gemeente Roermond.
Kavelaanbod in Herten (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 vijf kavels te koop in Herten. Het zijn ruime percelen in een hoog prijssegment.
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 730 tot 1.159 m², waarbij de middelste helft tussen 889 en 1.127 m² ligt
- Vraagprijzen: van € 423.300 tot € 620.000, met een mediaan van € 576.300
- Mediaan prijs per m²: € 535
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Op de projectsite van OolderVeste staat in oktober 2026: "De laatste 5 bouwkavels in OolderVeste zijn in verkoop." Of dat dezelfde kavels zijn als in onze lijst, kunnen we niet bevestigen. Het aanbod verandert snel, dus kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de prijs vrij op naam of kosten koper is.
OolderVeste: de laatste bouwkavels in een wijk aan het water
OolderVeste is opgebouwd uit deelgebieden. De projectsite noemt OolderVeste aan 't Water, een schiereiland dat omzoomd wordt door groen, en OolderVeste Poort, waar alle twaalf woningen verkocht en opgeleverd zijn. Aan de dijk komen 22 dijkwoningen met deels uitzicht op het water en op het schiereiland Drusushoeve. Daartussen liggen royale kavels, midden in het groen van de wijk. Wie zo'n kavel koopt, laat volgens de site zijn huis door een architect ontwerpen en kiest zelf type, stijl en indeling.
Prijzen en maten van die kavels staan niet op de site; geïnteresseerden kunnen zich aanmelden en krijgen bericht zodra de definitieve prijzen bekend zijn. Hoe de kavels worden toegewezen, hebben wij niet kunnen lezen. Vraag dat vooraf na bij de verkoper.
De planologische basis is ouder dan de laatste kavels. In 2013 werkte de gemeente Roermond het bestemmingsplan Oolder Veste uit, dat in totaal 895 woningen mogelijk maakt. Onder de Omgevingswet is zo'n bestemmingsplan onderdeel van het omgevingsplan van de gemeente.
Wat mag je bouwen op een kavel in Herten?
Het omgevingsplan van de gemeente Roermond bepaalt wat je op een kavel in Herten mag bouwen: het bouwvlak, de hoogtes en de afstand tot de perceelgrens. Voor OolderVeste zijn de regels uit het bestemmingsplan van 2013 het vertrekpunt. In de nota bij dat plan gaat het bijvoorbeeld over de minimale afstand van een hoofdgebouw tot de perceelgrens en over de hoogte van erkers en aanbouwen. Of de verkoper daar eigen kavelregels of een beeldkwaliteitsplan aan toevoegt, staat niet op de projectsite.
Wat wij daarin doen: wij zoeken vóór je koopt uit welke regels op jouw kavel rusten, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model dat daarbinnen past en vragen de omgevingsvergunning aan bij de gemeente Roermond. Reken ook met de bijkomende kosten: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost vind je in ons blog.
Wil je weten hoeveel tijd het hele traject kost? Lees dan hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Bergen, Schoorl en Lottum lees je wat daar te koop staat. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Noord- en Midden-Limburg.