Een kavel in Noord- en Midden-Limburg: jouw huis ontworpen, de vergunning geregeld
De Maas stroomt van zuid naar noord door heel Limburg. In het noorden van de provincie bestaat de bodem vooral uit zand en veen. Roermond ligt aan de benedenloop van de Roer op de oostoever van de Maas, met ten westen de Maasplassen.
BIMpressed is een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In deze regio telt onze lijst kavels in negen gemeenten: Leudal, Roermond, Bergen, Horst aan de Maas, Venlo, Beesel, Gennep, Peel en Maas en Venray.
Kavelaanbod in Noord- en Midden-Limburg (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 34 kavels te koop, verdeeld over 13 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 48.321 tot € 850.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 150 (Arcen) en € 584 (Venray). De spreiding in perceelgrootte is groot: van 163 m² in America tot 3.275 m² in Arcen.
- Buggenum (Leudal): 4 kavels van 407 tot 654 m², vraagprijzen van € 135.000 tot € 207.000.
- Swalmen (Roermond): 4 kavels van 357 tot 1.610 m², vraagprijzen van € 84.000 tot € 295.000.
- Siebengewald (Bergen): 3 kavels van 946 tot 1.046 m², vraagprijzen van € 295.000 tot € 650.000.
- America (Horst aan de Maas): 3 kavels van 163 tot 339 m², vraagprijzen van € 48.321 tot € 100.496.
- Roermond (Roermond): 3 kavels van 436 tot 507 m², vraagprijzen van € 175.000 tot € 188.150.
- Arcen (Venlo): 3 kavels van 1.519 tot 3.275 m², vraagprijzen van € 270.000 tot € 449.000.
- Reuver (Beesel): 2 kavels, perceelgrootte niet bekend in onze lijst, vraagprijzen van € 117.000 tot € 258.440.
- Ottersum (Gennep): 2 kavels van 2.030 tot 2.391 m², vraagprijzen van € 398.000 tot € 409.000.
- Neer (Leudal): 2 kavels van 1.965 tot 2.180 m², vraagprijzen van € 335.000 tot € 350.000.
- Maasbree (Peel en Maas): 2 kavels van 700 tot 916 m², vraagprijzen van € 91.000 tot € 329.000.
- Oostrum (Venray): 2 kavels van 610 tot 645 m², vraagprijzen van € 174.000 tot € 183.500.
- Venray (Venray): 2 kavels van 788 tot 1.080 m², vraagprijzen van € 299.500 tot € 850.000.
- Wanssum (Venray): 2 kavels van 819 tot 1.000 m², vraagprijzen van € 227.500 tot € 265.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Zo geven gemeenten hier hun kavels uit
Peel en Maas, waar Maasbree onder valt, verkoopt eigen kavels via een Kavelwinkel. Een optie kost 605 euro, houdt de kavel drie maanden vast en wordt bij aankoop verrekend. De notariële overdracht volgt na de bouwvergunning.
Leudal, de gemeente van Buggenum en Neer, zet kavels op haar website zodra ze te koop zijn en werkt niet met wachtlijsten. Ze publiceert wel grondprijzen voor 2026, per plan en woningtype en exclusief btw, met voor vrije kavels onder meer € 189 en € 201 per m².
Venlo, waar Arcen onder valt, verkoopt eigen grond per inschrijving en verwijst daarbij naar het Didam-arrest. In 2025 bood de gemeente aan Aan 't Erf in Arcen twee bouwrijpe kavels van ongeveer 255 m² aan, elk voor € 62.500 exclusief btw en kosten koper.
Bergen, met Siebengewald, mikt op minstens 400 extra bouwmogelijkheden tot 2040. In 2026 gaan kavels in de verkoop op Alverman en Elsterendijk (fase 1), en vanaf 2027 volgen meer gemeentelijke kavels.
Nieuwe woningbouw in Velden en Reuver/Offenbeek
In Velden stelde de gemeenteraad van Venlo in april 2024 het plan Weidsvelden vast, met 39 woningen aan de dorpsrand. Volgens de ontwerptoelichting worden 15 kavels in beginsel los verkocht.
In Beesel vestigde het college op 8 oktober 2026 een voorlopig voorkeursrecht op zes percelen ten zuiden van de Broeklaan in Offenbeek, in de dubbelkern Reuver/Offenbeek. De gemeente wil het gebied in de toekomst ontwikkelen tot woongebied. Over het definitieve voorkeursrecht beslist de raad op 14 december 2026.
Landbouwgrond naast je kavel
Peel en Maas wijst erop dat je bij een nieuwe woning naast landbouwgrond rekening houdt met een spuitzone. Volgens de gemeente ziet de Raad van State uit voorzorg 50 meter als veilige afstand; afwijken kan met een goede onderbouwing per locatie.
Wat mag je bouwen op een kavel in Noord- en Midden-Limburg?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente waar de kavel ligt. In Peel en Maas bespreek je een bouwplan met de adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, en bij gemeentegrond in Venlo komen verkoopvoorwaarden zoals zelfbewoning erbij.
Wat wij daarin doen: wij zoeken vóór je koopt uit welke regels op jouw kavel rusten, van een beeldkwaliteitsplan tot een spuitzone. Daarna tekenen we je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen we de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Tel ook de bijkomende kosten mee: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Welke posten er verder bij komen, lees je in wat het bouwen op een kavel kost.
Wil je weten wat je aan tijd kwijt bent, lees dan hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt. Over de aankoop zelf lees je meer in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Venlo, Bergen, Schoorl, Lottum, Castenray en Gennep. Zoek je ook elders in Limburg? Kijk dan bij kavels in Zuid-Limburg.